No importa qué tipo de arrendamiento, los propietarios que alquilan propiedades necesitan un contrato de arrendamiento sólido. Si está creando contratos de arrendamiento desde cero, pueden ser bastante largos y complicados. Aunque puede ser tentador ceñirse a una plantilla que ha utilizado durante años, esto podría dejarlo abierto a disputas o incumplimientos.
Este artículo le mostrará cómo crear un contrato de arrendamiento sólido con una capacitación legal mínima. Se puede construir un contrato de arrendamiento sólido simplemente estando familiarizado con las cláusulas estándar e inaplicables. También discutiremos las ventajas y desventajas de las plantillas estándar y cómo usarlas mejor cuando no tiene una pieza en blanco.
¿Qué es un contrato de arrendamiento por escrito?
Un contrato de arrendamiento es un documento legal que especifica los términos y condiciones para alquilar una propiedad. Un contrato de alquiler generalmente estipula un período de alquiler, como un mes a meses. Sin embargo, se puede utilizar un contrato de arrendamiento para alquileres a largo plazo que duren más de seis meses.
Tanto los alquileres residenciales como los comerciales tienen contratos de arrendamiento estándar. Tanto los alquileres residenciales como comerciales pueden renovar un contrato de arrendamiento en cualquier momento después de que finalice el plazo inicial.
La propiedad y las necesidades del arrendador y del arrendatario determinarán los términos del contrato de arrendamiento. La mayoría de los contratos de arrendamiento incluirán información básica como:
- Descripción de la propiedad
- El acuerdo continuará por algún tiempo.
- Precio de alquiler
- La falta de pago puede tener graves consecuencias
Debido a que describen las expectativas y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino, los contratos de arrendamiento son cruciales cuando se alquila una propiedad. Los contratos de arrendamiento pueden ser obligatorios en algunos estados. Aunque no sean obligatorios, los contratos de arrendamiento protegerán los intereses de ambas partes y ayudarán a evitar disputas.
Podría perder el dinero del alquiler, ser responsable de actividades ilegales o tener que pagar reparaciones costosas. Se recomienda un contrato de arrendamiento legalmente vinculante para cualquiera que alquile apartamentos tipo estudio en áreas residenciales o edificios comerciales. Un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a comprender qué constituye un contrato de arrendamiento legalmente vinculante y qué información debe incluir.
Tipos de contratos de arrendamiento
Muchos contratos de arrendamiento se pueden utilizar para bienes raíces comerciales y residenciales. Estos son cinco tipos de contratos de arrendamiento más utilizados en propiedades comerciales:
Arrendamiento neto
Un arrendamiento neto significa que el inquilino será responsable de todos los impuestos, seguros y costos de mantenimiento, además del alquiler mensual.
Arrendamiento neto doble
Un contrato de arrendamiento neto doble requiere que el inquilino pague todos los impuestos, el seguro y el alquiler mensual. Sin embargo, no son responsables de pagar los costos de mantenimiento.
Arrendamiento triple neto
Un contrato de arrendamiento neto triple (a veces denominado NNN) requiere que el inquilino pague impuestos, seguro, mantenimiento y alquiler de la propiedad.
Arrendamiento triple neto absoluto
El inquilino es responsable de pagar todos los costos asociados con la propiedad en un contrato de alquiler neto triple absoluto. El propietario está exento de todas las responsabilidades de mantenimiento, impuestos y seguros. Este contrato de arrendamiento podría dar lugar a que el arrendatario deba pagar las reparaciones del techo o la estructura principal.
Arrendamiento porcentual
Un arrendamiento porcentual requiere que un inquilino pague una renta base y luego una cantidad adicional dependiendo de su porcentaje de las ganancias del negocio.
Arrendamiento con todos los servicios
Un arrendamiento bruto o con todos los servicios cubre todos los servicios públicos, impuestos y seguros. Este contrato de arrendamiento impone la mayor responsabilidad al propietario y, a menudo, solo se utiliza para acuerdos a corto plazo.
¿Por qué es necesario un contrato de alquiler?
Si ya tiene un contrato, puede ser beneficioso crear uno nuevo o firmar uno existente.
- Un propietario que tiene la intención de alquilar una propiedad
- Un administrador de propiedades que administra propiedades para un propietario o una casera
- Un propietario planea alquilar una parte de su propiedad residencial. Esto podría ser un anexo o un dormitorio.
- Inquilino que busca arrendar una propiedad o una habitación de un propietario existente sin un acuerdo.
¿Qué debe incluirse en el contrato?
Un contrato de alquiler puede ser tan simple o complejo como desee. El nivel de detalle variará dependiendo del contrato.
Algunos pueden tener páginas e incluir muchos apéndices. Otros son más simples. Incluso en un acuerdo básico, cubrir solo lo esencial es beneficioso.
Incluso para el contrato de alquiler más simple, hay algunas disposiciones que debe considerar:
- El plazo del arrendamiento (por ejemplo, 6 o 12 meses)
- Condiciones de renovación de contrato: Por ejemplo, un contrato renovable. O avisar con antelación para renovar el contrato una vez finalizado.
- Cuotas semanales, mensuales o anuales
- El valor del depósito de seguridad
- Datos de contacto y nombres de todos los inquilinos
- Datos de contacto y nombres de los propietarios/administradores de la propiedad
- Fechas de pago programadas (p. ej., renta pagadera el primer día de cada mes)
- Método de acuerdo de pago
- Pago de servicios públicos: ¿El contrato de arrendamiento incluye facturas? ¿O es el inquilino responsable de pagar los servicios públicos y el alquiler?
- Puede acceder a muchas comodidades, como un gimnasio, estacionamiento o jardines comunitarios.
- Políticas relativas a las mascotas
- Condiciones para invitados
- Multas por pagos perdidos o atrasados
- Condiciones y cargos para cancelar el contrato antes de que expire
- Condiciones para daños a la propiedad
El contrato de alquiler debe delinear claramente las obligaciones del inquilino y del propietario.
Por ejemplo, si hay un jardín, el acuerdo debe aclarar quién es el responsable de su mantenimiento.
¿Qué considerar en un contrato de arrendamiento?
El inquilino debe prestar especial atención a su contrato de arrendamiento. Describirá la ley con respecto a lo que puede y no puede hacer, lo que el propietario espera de usted, cuánto tiempo estará alquilando y si el alquiler está incluido en su contrato de alquiler.
Los contratos de arrendamiento son contratos legalmente vinculantes entre usted y su arrendador. Definen los términos y condiciones de su arrendamiento y el tipo de arrendamiento. Puede elegir tenerlo a plazo fijo (que se ejecuta durante un período específico, generalmente seis meses) o periódico (que se ejecuta semanalmente o mensualmente).
Cláusulas especiales
Es una buena idea revisar su contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Esto asegurará que esté plenamente consciente de sus obligaciones y de las reglas y condiciones que debe seguir.
¿Los propietarios tienen alguna regla sobre mascotas y fumar en propiedades de alquiler? ¿O prefieren un enfoque más relajado de este tema? ¿Cuáles son sus obligaciones con respecto a la limpieza? ¿Cuándo vence el alquiler? ¿Cuál es su método preferido para recibir pagos de alquiler de su arrendador? Estas son preguntas que responderá un contrato de arrendamiento completo y detallado. Debe estar escrito para evitar confusiones.
La mayoría de los propietarios no permitirán que haya mascotas o que se fume en su propiedad. Esto se debe al riesgo que implica y la mayor probabilidad de daño. Sin embargo, cada propietario es diferente.
Depósitos
El contrato de arrendamiento especificará el monto del depósito requerido y cómo se protegerá. Los propietarios de Inglaterra y Gales están legalmente obligados a depositar los depósitos de los inquilinos en uno de los tres planes de seguridad de depósitos aprobados por el gobierno: el Servicio de Protección de Depósitos (My Deposits), el Plan de Depósitos de Arrendamiento (Plan de Depósitos de Arrendamiento) y el Servicio de Protección de Depósitos (Plan de Depósitos de Arrendamiento). Servicio de Protección). En Escocia e Irlanda del Norte, existen esquemas de protección de depósitos separados.
Un contrato de arrendamiento describirá los escenarios en los que se puede retener un depósito, ya sea parcial o totalmente (para reparar cualquier daño que haya causado durante el arrendamiento).
Pagos de alquiler y facturas
El contrato de arrendamiento describirá las facturas que tendrá que pagar. A veces las facturas están incluidas en el alquiler. Otras veces no lo son. Varía de un arrendamiento a otro. Las facturas de servicios públicos (agua, gas y electricidad) a menudo se vencen.
Si los inquilinos viven en una casa con ocupaciones múltiples (HMO), también deben pagar el impuesto municipal. En este caso, el arrendador será responsable.
El precio del alquiler, las condiciones de pago y la forma en que se cobrará el alquiler se establecerán en el contrato de arrendamiento. Incluirá información sobre las fechas de inicio y finalización del arrendamiento de un inquilino, así como detalles sobre cómo terminar una terminación anticipada y qué pasos puede tomar.
Decoración y Reparaciones
Su contrato de arrendamiento también aclarará quién es responsable de las reparaciones menores. Algunos propietarios están felices de dejar que los inquilinos hagan reparaciones menores ellos mismos. En otros casos, prefieren que el arrendatario organice las reparaciones con el administrador de la propiedad o el agente de arrendamiento.
También averiguará si puede redecorar y si necesita permiso. También habrá reglas sobre cómo se pueden pegar los carteles, el mantenimiento de la jardinería y la adición de muebles.
subarriendo
El subarrendamiento es un área gris cuando se trata de arrendamientos. El subarrendamiento está permitido por su contrato de arrendamiento. Una vez más, esta es una decisión individual. Cada propietario tiene reglas diferentes para los inquilinos. Podrían enfrentar sanciones severas e incluso acciones legales si se les descubre subarrendando ilegalmente sin el permiso de su arrendador.
Haciendo cambios
Los inquilinos tienen mucho que conocer y asimilar. Para algunos, esto puede ser abrumador. Algunas personas pueden estar tan ansiosas por mudarse a una propiedad de alquiler que no se molestan en leer el contrato de arrendamiento, lo que podría poner sus vidas en riesgo de complicaciones y otros problemas más adelante.
Pídale aclaraciones a su arrendador o agente de alquiler si no está seguro de los términos de su contrato de arrendamiento. Citizens Advice proporciona información gratuita en línea sobre contratos de arrendamiento para aquellos que necesitan consultar a un abogado.
Debe ponerse de acuerdo con su arrendador si desea modificar su contrato de arrendamiento. Es contra la ley que los propietarios discriminen contra su edad, género o raza. También puede ser discriminada si está embarazada o tiene una discapacidad.
Suponga que es parcialmente ciego o ciego y necesita un perro guía, pero su arrendador no permite mascotas en su casa. En ese caso, el propietario debe modificar esos términos para permitir los perros guía a menos que exista una razón de peso para no hacerlo.
Dar aviso
Los términos de su contrato de arrendamiento describirán con cuánto tiempo de anticipación debe dar para rescindir su arrendamiento. A menos que el propietario esté de acuerdo o haya una cláusula de ruptura en el contrato de arrendamiento, aún tendrá que pagar el alquiler por el período completo de su inquilino a plazo fijo. Esta es otra razón para leer detenidamente su contrato de arrendamiento para comprender plenamente sus derechos.
Puede ser emocionante mudarse de casa. Algunas personas firman un contrato de arrendamiento con ojo de águila, ansiosas por alquilar una casa. Con tanta información importante en un contrato de arrendamiento, esta no es una decisión inteligente. Es importante leer y comprender el contrato de arrendamiento antes de firmarlo.
¿Cómo redactar un contrato de arrendamiento?
Hay muchas plantillas para contratos de arrendamiento en línea. Sin embargo, debe saber cómo crear un contrato de arrendamiento. Tener su contrato de arrendamiento revisado por un abogado antes de firmarlo es una buena idea.
Estos pasos lo ayudarán con su pregunta: cómo escribir un contrato de arrendamiento :
Diseñe su contrato de arrendamiento
Ambas partes deben tener contratos de arrendamiento claros y organizados. Un esquema es una buena manera de garantizar que el contrato de arrendamiento sea claro y fácil de leer. Puede agregar subtítulos a cada sección. Es posible que desee incluir los siguientes encabezados en su contrato de arrendamiento:
- Propiedad de arrendamiento
- Término
- Renta
- Depósito
- Utilidades
- Ocupación
- Derechos y responsabilidades del inquilino
- Responsabilidades y derechos del arrendador
- Terminación del contrato de arrendamiento
- La ley aplicable
Los encabezados deben estar en negrita o subrayados para que se destaquen y se encuentren fácilmente en el documento. También puede buscar plantillas de contratos de arrendamiento para encontrar otras ideas de títulos.
Disposiciones importantes
Es una buena idea compilar una lista de las condiciones que debe cubrir su contrato de arrendamiento. ¿Cómo te gustaría que funcionara tu alquiler? Una vez que tenga una lista de provisiones, puede categorizarlas bajo sus encabezados.
Construya sus cláusulas de arrendamiento
Cada disposición debe ser clara y contener toda la información. Así es como se convierten las disposiciones en cláusulas. Cada cláusula debe ser legalmente vinculante. Es posible que desee consultar a un abogado para asegurarse de que cada cláusula sea aplicable.
Consulte a un abogado local de bienes raíces
Las leyes estatales que rigen la inclusión de cláusulas y disposiciones en los contratos de arrendamiento pueden ser una guía. Para asegurarse de que su contrato de arrendamiento cumpla con la ley, consulte las leyes locales.
Formateo y ajuste fino
Se debe incluir una sección de título y firma en su contrato de arrendamiento. Debe revisar el documento para asegurarse de que tiene todos los encabezados, disposiciones y cláusulas requeridos.
Están surgiendo firmas electrónicas para firmar contratos de alquiler
Muchos aspectos de nuestras vidas están digitalizados, por lo que no es de extrañar que muchas empresas se estén pasando a soluciones en línea. Aunque es demasiado pronto para celebrar la era digital de las oficinas y empresas sin papeles, estamos más unidos que nunca.
Los acuerdos de alquiler en línea podrían ser la solución perfecta si está en el negocio de alquiler y quiere hacer crecer su carrera.
Esta tendencia está ganando popularidad rápidamente, por lo que tendrá una ventaja competitiva. No tendrás que pagar mucho por los trámites de alquiler online. Y será recompensado con los beneficios que se enumeran a continuación.
El diseño es legal
Los propietarios deben saber que los documentos de firma electrónica pueden interpretarse legalmente. Tanto el propietario como el inquilino tienen derechos en el contrato de alquiler. El contrato de arrendamiento debe mantenerse en la corte en caso de que algo salga mal. Para que el contrato de alquiler sea legalmente vinculante, ambas partes deben firmarlo.
Los documentos electrónicos que tienen una firma electrónica son documentos legales. La firma electrónica de EE. UU. protege legalmente todas las firmas y transmisiones electrónicas en la Ley de Comercio Nacional y Global de 2000. eSign es legal en 188 países gracias a las leyes internacionales.
Seguro
Necesitará un nombre de usuario y una contraseña para acceder a su cuenta de eSign. Ambos están protegidos por el método SSL de 256 bits. Todos los datos personales se cifran de la misma manera. Las sesiones se cierran automáticamente después de un período específico para evitar que otros vean su información.
Ahorrar tiempo
El mayor beneficio para los propietarios es el tiempo que ahorran. La forma tradicional de firmar contratos de arrendamiento es enviar correos electrónicos, imprimir contratos, firmarlos, escanearlos y luego devolverlos. Puede llevar aún más tiempo conocer a los nuevos inquilinos en persona. Puede enviar el contrato de arrendamiento en línea mediante firma electrónica gratuita . Luego, los inquilinos tienen tiempo para leerlo, firmarlo electrónicamente y enviarlo por correo electrónico. Imagina lo rápido que será el proceso.
Además, los documentos de firma electrónica son una excelente solución para los propietarios que viven lejos y necesitan hacer acuerdos y contratos electrónicamente. Esto es posible e indoloro con las firmas electrónicas.
Mejor gestión de documentos
Se debe crear una copia auténtica de cualquier contrato de alquiler antes de que se pueda firmar. También tienes un registro digital de cada transacción.
Conveniente para propietarios e inquilinos
Puede acceder a sus contratos de arrendamiento siempre que tenga acceso a Internet. No tiene que correr a la oficina para buscar en los archivos un contrato. Para guardar los contratos de alquiler en su computadora, puede descargarlos. Puede imprimirlos si es necesario, pero la mayoría de los propietarios prefieren la versión digital.
Las aplicaciones de cobro de alquileres tienen la ventaja de poder procesar solicitudes de alquiler y documentos de firma electrónica. Esto hace que sea más fácil administrar su negocio de alquiler.
Fácil renovación de arrendamiento
Fue fácil firmar el contrato de alquiler original. Cualquier renovación de arrendamiento se puede hacer de la misma manera, ahorrándole tiempo.
Los propietarios obtienen una mejor reputación
Los servicios en línea se están volviendo cada vez más populares entre la nueva generación de inquilinos e incluso entre muchos de los más antiguos. La firma electrónica es todavía relativamente nueva. Esto le permite diferenciarse de sus competidores al ofrecer este servicio. Los inquilinos felices tienen más probabilidades de dejar comentarios positivos. Estas acciones pueden conducir a un aumento en la ocupación de la unidad.
Salva el medio ambiente
Los contratos de arrendamiento de impresión son caros. La impresión de contratos de arrendamiento puede ser costosa. Deberá pagar el papel, las fotocopias, el desgaste de la impresora y el tóner. Todos estos costos se suman rápidamente. Los contratos de arrendamiento en línea se pueden modificar ilimitadamente sin necesidad de reimprimirlos. También será "verde", lo cual es excelente para la reputación de su negocio. Las personas se sienten atraídas por las empresas que ayudan al medio ambiente.
La conclusión clave
Tanto el alquiler de una casa como la construcción de una propiedad de alquiler son muy desalentadores. También hay legalidades.
Necesita un gran contrato de alquiler para hacer esto.
Hay muchas cosas que debe hacer para crear un excelente contrato de alquiler. Pero esta guía y Bit.ai deberían ayudarlo a comenzar.
Tómese el tiempo para asegurarse de que el acuerdo sea perfecto la primera vez. No tendrás que volver a modificarlo. Solo algunas modificaciones menores
Aunque los documentos en línea están bien establecidos en todo el mundo, la tendencia hacia los documentos electrónicos va en aumento. El futuro sin papel será sin duda una realidad para todas las empresas. Y no eres el único que puede aprovechar esta tendencia.
Diez pasos por delante de la competencia son propietarios exitosos, ¡así que aproveche esta oportunidad para ser un líder!
No importa qué tipo de arrendamiento, los propietarios que alquilan propiedades necesitan un contrato de arrendamiento sólido. Si está creando contratos de arrendamiento desde cero, pueden ser bastante largos y complicados. Aunque puede ser tentador ceñirse a una plantilla que ha utilizado durante años, esto podría dejarlo abierto a disputas o incumplimientos.
Este artículo le mostrará cómo crear un contrato de arrendamiento sólido con una capacitación legal mínima. Se puede construir un contrato de arrendamiento sólido simplemente estando familiarizado con las cláusulas estándar e inaplicables. También discutiremos las ventajas y desventajas de las plantillas estándar y cómo usarlas mejor cuando no tiene una pieza en blanco.
¿Qué es un contrato de arrendamiento por escrito?
Un contrato de arrendamiento es un documento legal que especifica los términos y condiciones para alquilar una propiedad. Un contrato de alquiler generalmente estipula un período de alquiler, como un mes a meses. Sin embargo, se puede utilizar un contrato de arrendamiento para alquileres a largo plazo que duren más de seis meses.
Tanto los alquileres residenciales como los comerciales tienen contratos de arrendamiento estándar. Tanto los alquileres residenciales como comerciales pueden renovar un contrato de arrendamiento en cualquier momento después de que finalice el plazo inicial.
La propiedad y las necesidades del arrendador y del arrendatario determinarán los términos del contrato de arrendamiento. La mayoría de los contratos de arrendamiento incluirán información básica como:
- Descripción de la propiedad
- El acuerdo continuará por algún tiempo.
- Precio de alquiler
- La falta de pago puede tener graves consecuencias
Debido a que describen las expectativas y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino, los contratos de arrendamiento son cruciales cuando se alquila una propiedad. Los contratos de arrendamiento pueden ser obligatorios en algunos estados. Aunque no sean obligatorios, los contratos de arrendamiento protegerán los intereses de ambas partes y ayudarán a evitar disputas.
Podría perder el dinero del alquiler, ser responsable de actividades ilegales o tener que pagar reparaciones costosas. Se recomienda un contrato de arrendamiento legalmente vinculante para cualquiera que alquile apartamentos tipo estudio en áreas residenciales o edificios comerciales. Un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a comprender qué constituye un contrato de arrendamiento legalmente vinculante y qué información debe incluir.
Tipos de contratos de arrendamiento
Muchos contratos de arrendamiento se pueden utilizar para bienes raíces comerciales y residenciales. Estos son cinco tipos de contratos de arrendamiento más utilizados en propiedades comerciales:
Arrendamiento neto
Un arrendamiento neto significa que el inquilino será responsable de todos los impuestos, seguros y costos de mantenimiento, además del alquiler mensual.
Arrendamiento neto doble
Un contrato de arrendamiento neto doble requiere que el inquilino pague todos los impuestos, el seguro y el alquiler mensual. Sin embargo, no son responsables de pagar los costos de mantenimiento.
Arrendamiento triple neto
Un contrato de arrendamiento neto triple (a veces denominado NNN) requiere que el inquilino pague impuestos, seguro, mantenimiento y alquiler de la propiedad.
Arrendamiento triple neto absoluto
El inquilino es responsable de pagar todos los costos asociados con la propiedad en un contrato de alquiler neto triple absoluto. El propietario está exento de todas las responsabilidades de mantenimiento, impuestos y seguros. Este contrato de arrendamiento podría dar lugar a que el arrendatario deba pagar las reparaciones del techo o la estructura principal.
Arrendamiento porcentual
Un arrendamiento porcentual requiere que un inquilino pague una renta base y luego una cantidad adicional dependiendo de su porcentaje de las ganancias del negocio.
Arrendamiento con todos los servicios
Un arrendamiento bruto o con todos los servicios cubre todos los servicios públicos, impuestos y seguros. Este contrato de arrendamiento impone la mayor responsabilidad al propietario y, a menudo, solo se utiliza para acuerdos a corto plazo.
¿Por qué es necesario un contrato de alquiler?
Si ya tiene un contrato, puede ser beneficioso crear uno nuevo o firmar uno existente.
- Un propietario que tiene la intención de alquilar una propiedad
- Un administrador de propiedades que administra propiedades para un propietario o una casera
- Un propietario planea alquilar una parte de su propiedad residencial. Esto podría ser un anexo o un dormitorio.
- Inquilino que busca arrendar una propiedad o una habitación de un propietario existente sin un acuerdo.
¿Qué debe incluirse en el contrato?
Un contrato de alquiler puede ser tan simple o complejo como desee. El nivel de detalle variará dependiendo del contrato.
Algunos pueden tener páginas e incluir muchos apéndices. Otros son más simples. Incluso en un acuerdo básico, cubrir solo lo esencial es beneficioso.
Incluso para el contrato de alquiler más simple, hay algunas disposiciones que debe considerar:
- El plazo del arrendamiento (por ejemplo, 6 o 12 meses)
- Condiciones de renovación de contrato: Por ejemplo, un contrato renovable. O avisar con antelación para renovar el contrato una vez finalizado.
- Cuotas semanales, mensuales o anuales
- El valor del depósito de seguridad
- Datos de contacto y nombres de todos los inquilinos
- Datos de contacto y nombres de los propietarios/administradores de la propiedad
- Fechas de pago programadas (p. ej., renta pagadera el primer día de cada mes)
- Método de acuerdo de pago
- Pago de servicios públicos: ¿El contrato de arrendamiento incluye facturas? ¿O es el inquilino responsable de pagar los servicios públicos y el alquiler?
- Puede acceder a muchas comodidades, como un gimnasio, estacionamiento o jardines comunitarios.
- Políticas relativas a las mascotas
- Condiciones para invitados
- Multas por pagos perdidos o atrasados
- Condiciones y cargos para cancelar el contrato antes de que expire
- Condiciones para daños a la propiedad
El contrato de alquiler debe delinear claramente las obligaciones del inquilino y del propietario.
Por ejemplo, si hay un jardín, el acuerdo debe aclarar quién es el responsable de su mantenimiento.
¿Qué considerar en un contrato de arrendamiento?
El inquilino debe prestar especial atención a su contrato de arrendamiento. Describirá la ley con respecto a lo que puede y no puede hacer, lo que el propietario espera de usted, cuánto tiempo estará alquilando y si el alquiler está incluido en su contrato de alquiler.
Los contratos de arrendamiento son contratos legalmente vinculantes entre usted y su arrendador. Definen los términos y condiciones de su arrendamiento y el tipo de arrendamiento. Puede elegir tenerlo a plazo fijo (que se ejecuta durante un período específico, generalmente seis meses) o periódico (que se ejecuta semanalmente o mensualmente).
Cláusulas especiales
Es una buena idea revisar su contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Esto asegurará que esté plenamente consciente de sus obligaciones y de las reglas y condiciones que debe seguir.
¿Los propietarios tienen alguna regla sobre mascotas y fumar en propiedades de alquiler? ¿O prefieren un enfoque más relajado de este tema? ¿Cuáles son sus obligaciones con respecto a la limpieza? ¿Cuándo vence el alquiler? ¿Cuál es su método preferido para recibir pagos de alquiler de su arrendador? Estas son preguntas que responderá un contrato de arrendamiento completo y detallado. Debe estar escrito para evitar confusiones.
La mayoría de los propietarios no permitirán que haya mascotas o que se fume en su propiedad. Esto se debe al riesgo que implica y la mayor probabilidad de daño. Sin embargo, cada propietario es diferente.
Depósitos
El contrato de arrendamiento especificará el monto del depósito requerido y cómo se protegerá. Los propietarios de Inglaterra y Gales están legalmente obligados a depositar los depósitos de los inquilinos en uno de los tres planes de seguridad de depósitos aprobados por el gobierno: el Servicio de Protección de Depósitos (My Deposits), el Plan de Depósitos de Arrendamiento (Plan de Depósitos de Arrendamiento) y el Servicio de Protección de Depósitos (Plan de Depósitos de Arrendamiento). Servicio de Protección). En Escocia e Irlanda del Norte, existen esquemas de protección de depósitos separados.
Un contrato de arrendamiento describirá los escenarios en los que se puede retener un depósito, ya sea parcial o totalmente (para reparar cualquier daño que haya causado durante el arrendamiento).
Pagos de alquiler y facturas
El contrato de arrendamiento describirá las facturas que tendrá que pagar. A veces las facturas están incluidas en el alquiler. Otras veces no lo son. Varía de un arrendamiento a otro. Las facturas de servicios públicos (agua, gas y electricidad) a menudo se vencen.
Si los inquilinos viven en una casa con ocupaciones múltiples (HMO), también deben pagar el impuesto municipal. En este caso, el arrendador será responsable.
El precio del alquiler, las condiciones de pago y la forma en que se cobrará el alquiler se establecerán en el contrato de arrendamiento. Incluirá información sobre las fechas de inicio y finalización del arrendamiento de un inquilino, así como detalles sobre cómo terminar una terminación anticipada y qué pasos puede tomar.
Decoración y Reparaciones
Su contrato de arrendamiento también aclarará quién es responsable de las reparaciones menores. Algunos propietarios están felices de dejar que los inquilinos hagan reparaciones menores ellos mismos. En otros casos, prefieren que el arrendatario organice las reparaciones con el administrador de la propiedad o el agente de arrendamiento.
También averiguará si puede redecorar y si necesita permiso. También habrá reglas sobre cómo se pueden pegar los carteles, el mantenimiento de la jardinería y la adición de muebles.
subarriendo
El subarrendamiento es un área gris cuando se trata de arrendamientos. El subarrendamiento está permitido por su contrato de arrendamiento. Una vez más, esta es una decisión individual. Cada propietario tiene reglas diferentes para los inquilinos. Podrían enfrentar sanciones severas e incluso acciones legales si se les descubre subarrendando ilegalmente sin el permiso de su arrendador.
Haciendo cambios
Los inquilinos tienen mucho que conocer y asimilar. Para algunos, esto puede ser abrumador. Algunas personas pueden estar tan ansiosas por mudarse a una propiedad de alquiler que no se molestan en leer el contrato de arrendamiento, lo que podría poner sus vidas en riesgo de complicaciones y otros problemas más adelante.
Pídale aclaraciones a su arrendador o agente de alquiler si no está seguro de los términos de su contrato de arrendamiento. Citizens Advice proporciona información gratuita en línea sobre contratos de arrendamiento para aquellos que necesitan consultar a un abogado.
Debe ponerse de acuerdo con su arrendador si desea modificar su contrato de arrendamiento. Es contra la ley que los propietarios discriminen contra su edad, género o raza. También puede ser discriminada si está embarazada o tiene una discapacidad.
Suponga que es parcialmente ciego o ciego y necesita un perro guía, pero su arrendador no permite mascotas en su casa. En ese caso, el propietario debe modificar esos términos para permitir los perros guía a menos que exista una razón de peso para no hacerlo.
Dar aviso
Los términos de su contrato de arrendamiento describirán con cuánto tiempo de anticipación debe dar para rescindir su arrendamiento. A menos que el propietario esté de acuerdo o haya una cláusula de ruptura en el contrato de arrendamiento, aún tendrá que pagar el alquiler por el período completo de su inquilino a plazo fijo. Esta es otra razón para leer detenidamente su contrato de arrendamiento para comprender plenamente sus derechos.
Puede ser emocionante mudarse de casa. Algunas personas firman un contrato de arrendamiento con ojo de águila, ansiosas por alquilar una casa. Con tanta información importante en un contrato de arrendamiento, esta no es una decisión inteligente. Es importante leer y comprender el contrato de arrendamiento antes de firmarlo.
¿Cómo redactar un contrato de arrendamiento?
Hay muchas plantillas para contratos de arrendamiento en línea. Sin embargo, debe saber cómo crear un contrato de arrendamiento. Tener su contrato de arrendamiento revisado por un abogado antes de firmarlo es una buena idea.
Estos pasos lo ayudarán con su pregunta: cómo escribir un contrato de arrendamiento :
Diseñe su contrato de arrendamiento
Ambas partes deben tener contratos de arrendamiento claros y organizados. Un esquema es una buena manera de garantizar que el contrato de arrendamiento sea claro y fácil de leer. Puede agregar subtítulos a cada sección. Es posible que desee incluir los siguientes encabezados en su contrato de arrendamiento:
- Propiedad de arrendamiento
- Término
- Renta
- Depósito
- Utilidades
- Ocupación
- Derechos y responsabilidades del inquilino
- Responsabilidades y derechos del arrendador
- Terminación del contrato de arrendamiento
- La ley aplicable
Los encabezados deben estar en negrita o subrayados para que se destaquen y se encuentren fácilmente en el documento. También puede buscar plantillas de contratos de arrendamiento para encontrar otras ideas de títulos.
Disposiciones importantes
Es una buena idea compilar una lista de las condiciones que debe cubrir su contrato de arrendamiento. ¿Cómo te gustaría que funcionara tu alquiler? Una vez que tenga una lista de provisiones, puede categorizarlas bajo sus encabezados.
Construya sus cláusulas de arrendamiento
Cada disposición debe ser clara y contener toda la información. Así es como se convierten las disposiciones en cláusulas. Cada cláusula debe ser legalmente vinculante. Es posible que desee consultar a un abogado para asegurarse de que cada cláusula sea aplicable.
Consulte a un abogado local de bienes raíces
Las leyes estatales que rigen la inclusión de cláusulas y disposiciones en los contratos de arrendamiento pueden ser una guía. Para asegurarse de que su contrato de arrendamiento cumpla con la ley, consulte las leyes locales.
Formateo y ajuste fino
Se debe incluir una sección de título y firma en su contrato de arrendamiento. Debe revisar el documento para asegurarse de que tiene todos los encabezados, disposiciones y cláusulas requeridos.
Están surgiendo firmas electrónicas para firmar contratos de alquiler
Muchos aspectos de nuestras vidas están digitalizados, por lo que no es de extrañar que muchas empresas se estén pasando a soluciones en línea. Aunque es demasiado pronto para celebrar la era digital de las oficinas y empresas sin papeles, estamos más unidos que nunca.
Los acuerdos de alquiler en línea podrían ser la solución perfecta si está en el negocio de alquiler y quiere hacer crecer su carrera.
Esta tendencia está ganando popularidad rápidamente, por lo que tendrá una ventaja competitiva. No tendrás que pagar mucho por los trámites de alquiler online. Y será recompensado con los beneficios que se enumeran a continuación.
El diseño es legal
Los propietarios deben saber que los documentos de firma electrónica pueden interpretarse legalmente. Tanto el propietario como el inquilino tienen derechos en el contrato de alquiler. El contrato de arrendamiento debe mantenerse en la corte en caso de que algo salga mal. Para que el contrato de alquiler sea legalmente vinculante, ambas partes deben firmarlo.
Los documentos electrónicos que tienen una firma electrónica son documentos legales. La firma electrónica de EE. UU. protege legalmente todas las firmas y transmisiones electrónicas en la Ley de Comercio Nacional y Global de 2000. eSign es legal en 188 países gracias a las leyes internacionales.
Seguro
Necesitará un nombre de usuario y una contraseña para acceder a su cuenta de eSign. Ambos están protegidos por el método SSL de 256 bits. Todos los datos personales se cifran de la misma manera. Las sesiones se cierran automáticamente después de un período específico para evitar que otros vean su información.
Ahorrar tiempo
El mayor beneficio para los propietarios es el tiempo que ahorran. La forma tradicional de firmar contratos de arrendamiento es enviar correos electrónicos, imprimir contratos, firmarlos, escanearlos y luego devolverlos. Puede llevar aún más tiempo conocer a los nuevos inquilinos en persona. Puede enviar el contrato de arrendamiento en línea mediante firma electrónica gratuita . Luego, los inquilinos tienen tiempo para leerlo, firmarlo electrónicamente y enviarlo por correo electrónico. Imagina lo rápido que será el proceso.
Además, los documentos de firma electrónica son una excelente solución para los propietarios que viven lejos y necesitan hacer acuerdos y contratos electrónicamente. Esto es posible e indoloro con las firmas electrónicas.
Mejor gestión de documentos
Se debe crear una copia auténtica de cualquier contrato de alquiler antes de que se pueda firmar. También tienes un registro digital de cada transacción.
Conveniente para propietarios e inquilinos
Puede acceder a sus contratos de arrendamiento siempre que tenga acceso a Internet. No tiene que correr a la oficina para buscar en los archivos un contrato. Para guardar los contratos de alquiler en su computadora, puede descargarlos. Puede imprimirlos si es necesario, pero la mayoría de los propietarios prefieren la versión digital.
Las aplicaciones de cobro de alquileres tienen la ventaja de poder procesar solicitudes de alquiler y documentos de firma electrónica. Esto hace que sea más fácil administrar su negocio de alquiler.
Fácil renovación de arrendamiento
Fue fácil firmar el contrato de alquiler original. Cualquier renovación de arrendamiento se puede hacer de la misma manera, ahorrándole tiempo.
Los propietarios obtienen una mejor reputación
Los servicios en línea se están volviendo cada vez más populares entre la nueva generación de inquilinos e incluso entre muchos de los más antiguos. La firma electrónica es todavía relativamente nueva. Esto le permite diferenciarse de sus competidores al ofrecer este servicio. Los inquilinos felices tienen más probabilidades de dejar comentarios positivos. Estas acciones pueden conducir a un aumento en la ocupación de la unidad.
Salva el medio ambiente
Los contratos de arrendamiento de impresión son caros. La impresión de contratos de arrendamiento puede ser costosa. Deberá pagar el papel, las fotocopias, el desgaste de la impresora y el tóner. Todos estos costos se suman rápidamente. Los contratos de arrendamiento en línea se pueden modificar ilimitadamente sin necesidad de reimprimirlos. También será "verde", lo cual es excelente para la reputación de su negocio. Las personas se sienten atraídas por las empresas que ayudan al medio ambiente.
La conclusión clave
Tanto el alquiler de una casa como la construcción de una propiedad de alquiler son muy desalentadores. También hay legalidades.
Necesita un gran contrato de alquiler para hacer esto.
Hay muchas cosas que debe hacer para crear un excelente contrato de alquiler. Pero esta guía y Bit.ai deberían ayudarlo a comenzar.
Tómese el tiempo para asegurarse de que el acuerdo sea perfecto la primera vez. No tendrás que volver a modificarlo. Solo algunas modificaciones menores
Aunque los documentos en línea están bien establecidos en todo el mundo, la tendencia hacia los documentos electrónicos va en aumento. El futuro sin papel será sin duda una realidad para todas las empresas. Y no eres el único que puede aprovechar esta tendencia.
Diez pasos por delante de la competencia son propietarios exitosos, ¡así que aproveche esta oportunidad para ser un líder!
